【マンション売却】買取と仲介の違い

買取と仲介の大きな違いは買主(不動産を売る相手)の違いです。
「仲介」は不動産会社が間に入り、買主を探してもらうことを言います。そのため売却が成立すると仲介手数料を払う必要があります。
一方、「買取」の場合は不動産会社が直接購入します。そのため手続きがシンプルです。不動産会社から提示された金額に売主が納得できればスピーディーに契約が行えます。

買取と仲介では売却期間も違います。 「仲介」の場合は売買契約の締結までの期間は、通常3ヶ月〜5ヶ月程度です。立地条件や物件の状態では6ヶ月ほどかかることも珍しくありません。長い場合は、1年以上かかる場合もあります。
「買取」の場合は不動産会社と直接売買契約するため、スピーディに現金化できます。早ければ数日から1ヶ月程度でしょう。

買取と仲介では、売却価格の違いがあります。 売却価格は仲介より買取価格が低くなることが一般的です。買取の場合は、相場売り出し価格の 60〜80%程度と考えておきましょう。
例えば、3000万円の物件の場合は、1,800万円〜2,400万円ほどになる可能性が大きいです。
しかし、不動産の立地条件や状態によっては相場の場合もあります。そのためには、仲介の場合と買取の場合の両方の正しい価格を知る必要があります。
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