マンション売買

【初心者向け】

マンション買い替え、知っておきたい基本ポイントまとめ

この記事の要点

  • 買い替えのタイミングは?
  • 売却と購入どっち優先? 買い替えの流れや注意点とは
  • 住み替えローン・ダブルローンで注意すること
  • 重要なのは資金計画。相場を知る
  • 買い替えにかかる費用とは? 税金の節税方法
  • 売買のプロのサポート・アドバイスを受ける

マンションの買い替えは何度も経験することでは無いので、わからないことや不安に感じることも多いのではないでしょうか。 最適な動き方は、なぜ買い替えたいのかの理由やご状況によってさまざまです。 この記事ではマンション買い替えに際して押さえておきたいポイントや、活用したいサービスについてご紹介します。 買い替えを成功させるためにお役立てください。

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    買い替えのタイミングは?

    仕事の変化やお子さまの成長など、さまざまな理由で買い替えを検討しはじめられたかと思います。
    誰にもあてはまる明確なタイミングはありません。逆にいえばライフスタイルに変化が生じ、住まいが合わなくなり始めたときが、マンションを買い替えるのによいタイミングだといえます。


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    売却と購入どっち優先?買い替えの流れや注意点とは

    マンション買い替えのパターンは3つあります。
    1.売り先行
    ・今住んでいるマンションをまず先に売却してから新居を購入するパターン。
    2.買い先行
    ・先に新居を購入してから、今住んでいるマンションを売却するパターン。
    ・既に現住居のローンを完済している場合や、完済していなくても資金に余裕がある場合におすすめ

    3.売り買い同時進行
    仮住まいが必要ないというメリットがありますが、売買のタイミング問題なく同じペースで契約まで至るということは、現実問題としてはほとんど難しいといえます。

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    住み替えローン・ダブルローンで注意すること

    いま住んでいるマンションの住宅ローンがまだ残っている場合、基本的には残りのローンを完済しなければなりません。しかし、その場合でも買い替えできるローンの仕組みがあります。
    ダブルローン
    いまの家のローンを払いながら、プラスで住み替え先のローン融資を受けることをダブルローンといいます。
    売却先が決まらなくても、購入を進めることができるメリットがありますが、審査も厳しく、月々の返済額が大きくなってしまうデメリットがあります。
    住み替えローン
    いまの家のローンと住み替え先の購入資金などを全てを1カ所でローンを組んで借りることができ、返済額が2重にならない仕組みです。
    デメリットは、こちらも審査が厳しいこと、また、売買の決済を同日にしなければならず、売却のスケジュールに合わせて住み替え先を探さなければならないため、スケジュール調整が難しいことが挙げられます。
    そのため事前に「確実に売れる価格」を把握しておいて、いくらくらいの物件が購入できるのかを見積もってから物件探しを進めることが成功の秘訣です。

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    重要なのは資金計画。相場を知る

    「確実に売れる価格」がわかるイエシル査定で現在の資産価値を知り、買い替えプランをアドバイザーと立てることがおすすめです。
    売却を成功させるために大事なポイントである”市況”の把握と、”中立的に算出された相場価格”を知ることができます。

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    買い替えにかかる費用とは? 税金の節税方法

    買い替え時、以下の税金がかかります。
    ・譲渡所得税(売却時)
    ・不動産取得税(購入時)
    ・登録免許税
    ・印紙税
    売却益が出た場合の「3000万円の特別控除」など、いくつか節税方法があります。

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    売買のプロのサポート・アドバイスを受ける

    不動産売買の基本的なことから重要なポイントまで無料で知ることができます。
    仲介経験豊富なイエシルアドバイザーだからお伝えできる内容です。
    ご自宅からオンラインでご利用いただけます。
    イエシルアドバイザーとは
    ・不動産業界の経験10年以上の有資格者
    ・市況や成約データなどに基づき、中立の立場で価格を算出
    ・個別状況にあわせた売り時など、売却に関する相談も無料で行います

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株式会社VP代表取締役。
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