CHECK!

4つの方法

これをみてマンション売買の際はなるべく費用を抑えましょう!

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    POINT01

    司法書士費用を節約する

    司法書士へ支払う報酬は司法書士事務所によって異なるので、なるべく安く代行してくれるところを見つけると費用を節約することができます。
    不動産会社から紹介される司法書士にそのまま依頼するのではなく、インターネットを使って他の司法書士を探してみると良いでしょう。
    また抵当権抹消登記や住所変更登記などの登記手続きを司法書士へ依頼せず自力で行えば、司法書士費用を丸々節約することが可能です。
    ただし必要書類を揃えたり法務局へ行ったりと手間がかかるため、平日に仕事をしている方は難しいかもしれません。

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    POINT02

    仲介手数料の値引き交渉をする

    仲介手数料は法律で上限額が決められているだけなので、不動産会社との交渉次第では値引きしてもらうことも可能です。
    専任媒介契約を結ぶことを条件に値引きをお願いしたり、他社と迷っていることを伝えて交渉してみると良いでしょう。
    ただし無理な仲介手数料の値引きは、集客にコストをかけられず販売の優先順位を下げられてしまうなど、販売活動が長期化してしまうリスクもあるので注意が必要です。

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    POINT03

    仲介手数料が無料や半額の不動産会社を探す

    不動産会社の中には初めから仲介手数料を無料や半額にしている会社もあります。
    しかし仲介手数料の安さだけで選んでしまうと、広報活動をしっかり行ってもらえなかったり囲い込みに合ったりするリスクがあります。
    仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ場合には、口コミなどをしっかりと調べて信頼できる不動産会社に任せることが大切です。

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    POINT04

    節税できる特例を使う

    売却益が出ると譲渡所得税が課されますが、特例を利用すれば節税することが可能です。
    具体的には以下の特例が設けられています。
    ・売却益を3000万円まで控除できる特別控除
    ・所有期間が10年超の場合に適用される軽減税率
    ・次回の買い替えまで税金を繰り延べられる買い替え特例
    自身の状況や条件に合ったものを利用することで大幅な節税ができるでしょう。
    詳しい内容や利用条件、注意点についてはこちらの記事で解説しているのでぜひご覧ください。


費用を抑えるより高く売却できる不動産会社を選ぶことが大切

マンションの売却にかかる諸費用について紹介してきました。
司法書士費用や仲介手数料を抑えるなど費用を節約できる方法はありますが、リスクもあるのが現実です。
最終的に手元に残るお金を多くするには、無理にリスクを取って節約するよりも、なるべくマンションを高く売ることを考える方が効率的でしょう。
マンションを高く売るためには安心して仲介を任せられる不動産会社を見つけることが大切です。

信頼できる不動産会社を探したい方、売却するにあたって不安や悩みがある方はぜひお気軽にご相談ください。

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鈴木 覚

代表者経歴
株式会社VP代表取締役。
東京都中央区で投資用マンション専門不動産会社を経営。

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お客様からは「嘘をつかない」「言ったことが間違っていない」「最初に言ったことをちゃんと守ってくれる」などの声多数。
一度お付き合いしたお客さまと仕事だけで終わることは少なく、公私ともにお付き合いさせていただくことが多い。
「最初に言ったことは何が何でも守る。期待を裏切らない」を理念に、お客様の資産形成実現のための不動産投資をご案内している。


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