20代で年収が低くてもマンションは購入できるの？

マンションを購入する世帯主のうち30歳未満の割合は、分譲マンションが6.5％、中古マンションであれば5.8％です。

年齢に限らず、タイミングと個々人の条件が整えば、マンションは購入できます。

20代でマンションを購入するときに知っておくべきことは以下のことです。

・マンションを購入するときには年齢に限らずほとんどの人がローンを組む
・ローンを組むには収入と返済能力について金融機関による審査を通過する必要がある
・審査で見られるのは年収の高さではなくローンの額に対しての継続的な返済能力
・最低100〜150万円の年収があれば審査を通す金融機関もある

つまり金融機関から「継続的な返済能力」があると認められれば、年収が比較的低い20代でもローンを組んでマンションを購入することができます。

「継続的な返済能力」とは一般的に、

・勤務形態、勤め先、勤続年数などのステータス
・現在の年収に対してのローンの返済比率

などで判断されます。
勤務形態、勤め先、勤続年数などのステータスについて、もっとも有利なのは大企業や公務員の正社員の方です。
その次に一般企業の正社員、そして非正規社員や自営業者、会社経営者と続きます。非正規社員や自営業者、会社経営者は審査において不利なことが多いです。

勤続年数は3年以上だと有利です。
またローンの返済比率は、一般的に収入のおよそ30％以下に抑えていれば問題ありません。
具体的な年収（手取り額）ごとに借り入れできるローンと、その額で購入できる新築マンションの例を見てみましょう。
東京近辺の物件で考えております。ご自身の年収に近いものを参考にしてみてください。金利は固定金利で1.26％とします。

・年収300万円（月々の支払額7万5千円）
　借り入れできるローン：1,742万円新築マンションの例：京王線「分倍河原」、1LDK（36m²）
・年収400万円（月々の支払額10万円）
　借り入れできるローン：2,591万円新築マンションの例：JR山手線「大塚」、1K（21m²）
・年収500万円（月々の支払額12万5千円）
　借り入れできるローン：3,440万円新築マンションの例：東京メトロ半蔵門線「押上」、1DK（30m²）

20代でもこのくらいの借り入れ額であれば、金額面では現実的です。

このように、両者はそれぞれ一長一短であり、絶対的な損得の差もないと言われています。
どちらを選ぶかは個々人のライフスタイルの問題です。「20代でマンションを購入しなきゃ」と焦ることはありません。

それぞれのメリットとデメリットを理解しつつ、まずは自分のライフスタイルに合った住まいを考えることが先決です。