不動産買取とは？メリット・デメリット、買取業者の正しい選び方を解説！

1.不動産買取とは？

不動産買取とは、売却したいと考えている自宅などの不動産を不動産を経由して他の人に買ってもらうのではなく、「買取再販業者」（以下、買取業者）と呼ばれる不動産会社に直接買い取ってもらう不動産の売却方法です。買取業者は、買い取った物件をリフォームやリノベーションをし、内装を新築同様にし、物件の買取価格に利益を上乗せして再度販売します。不動産の買取業者は、本や楽器、家電、家具などのリサイクルショップに近いビジネスをしていると言えるでしょう。

6.不動産買取の流れ

不動産買取を行うときの流れを確認しておきましょう。

仲介での売却査定を依頼するのと同様、自分で買取依頼予定の物件周辺の相場を押さえておくと買取業者との交渉の際に自信を持って臨めます。ただエリアごとの買取の相場自体は、インターネット上でもほとんど載っていません。ですので、「買取相場」の代わりに、周辺の物件がいくらで売り出されているのか、過去いくらで取引されているのか「売却相場」を確認しておきましょう。

本稿でお伝えしているとおり、買取では通常の売却と比べて価格が安くなりますので、調べた売却相場の7～8割がけした値を買取価格の目安として持っておくとよいでしょう。

買取依頼の際には、大手、地場の買取業者など複数社に相見積もりを依頼しましょう。基本的には、買取価格が高く、その他の条件が問題ない買取業者を選ぶとよいでしょう。

見積もりを経て、売り先が決まったら売買契約、引き渡しへと進みます。契約前に用意しておく必要書類は以下のものがあります。

・権利証または登記識別情報通知書
・固定資産評価証明書
・実測図
・建築確認済証
・本人確認書類
・印鑑証明書
・住民票

不動産の種類での違いや、買取業者が自ら取得するときは提出が不要になることもあるので、どれが必要になるかは買取業者へ確認しましょう。

売買契約で重要なのは売買契約書の記載内容の確認です。引き渡し期日や手付金の額のほか、不用品の処分を依頼するような条件が細かくある場合は入念に内容をチェックしましょう。

仲介での不動産取引とは違い、売買契約から引き渡しまで、売主側に特段の要望がない限り短期間で行われます。残代金の支払い、鍵の受け渡しなどを行い、所有権移転登記の手続きが行われれば引き渡しは完了です。

引き渡しが終わったあとの手続きについてです。不動産取引で売却益が出た場合、確定申告をして税金を納める必要があります。売却益があるかどうかは、その不動産を取得した価格や、所有していた年数によって変わります。基本的な税金の計算方法は、仲介、買取のどちらの売却でも変わりません。もし自分では分からないというときは買取業者へ相談しましょう。相談は引き渡し前にしておくと良いでしょう。

本日はここまで！続きは明日！