「マンション間取り」の見方の正解とは？現地に行く前にチェックしたい5つのこと

一般的にバルコニーやベランダの向きを基準にその部屋の方角が決まります（バルコニーが複数ある場合はメインのほう、バルコニーがない場合はメインの窓のほうです）。

東西南北いろいろな向きがあります。南向きは一番人気で太陽の光が1日中部屋に入ってきやすい環境です。東向きは朝の光を受けるには最適な方角です。西向きは西日がきついことがマイナスで語られがちですが、部屋は明るくあったかい状態を保てるので冬場にはありがたいです。北向きは暗く寒い印象ですが、太陽光が直接部屋に入り込まないので、家財が傷まないというメリットがあります。また、高層階で他の建物によって光が遮られないなら、北向きでもそれほど不満はないかもしれません。

部屋の四隅に黒く塗りつぶされた四角形を間取り図で目にすることがあります。これは柱です。柱で注意すべきは、その柱がどこにあるかです。多くは部屋の四隅ですが、部屋の中に柱のマークがある間取りもあります。この柱は撤去することができません。今、邪魔になるかどうかだけでなく、将来のリフォームに支障をきたす恐れがないかまで考えましょう。また、広告などで見るマンションの広さ（専有面積）は、柱の中心で線を結ぶようにして計測をします。そのため柱が大きいと実際に居室用に使用できる部分が減ってしまうという現象が起きますので、柱の大きさ（面積）にも注意が必要です。

間取りのなかで意外と重要な役割を持つのが廊下です。廊下はそれぞれのスペースをつなぐことが役割であり、それ自体を活用するものではありません。そのため廊下が広すぎると実際に使用できる部分の面積は狭くなります。では廊下がなければいいのかというとそうとも限らず、間取り図上はリビングの扱いでも実際には廊下の役割を担わされているようなものもあります。家族構成や生活導線などによって廊下をどう使うかは異なりますので、自分たちの暮らし方にとって廊下をどう使うのが最も効果的か考えてみると良いでしょう。

3LDK、4LDKのように複数の居住スペースがあるときは、それぞれの空間ごとに採光状況を確認する必要があります。マンションの場合、角部屋以外では採光面が2カ所しかないことも多く、行燈部屋と呼ばれる窓のない空間を間取り図で確認できることがあります。窓のない空間は建築基準法上は部屋でなはく納戸になります。最近は納戸を上手に使った暮らしも注目されていますが、やはり窓がないことで利用の仕方に制限がかかることも多いため、このような部屋がある場合は注意が必要です。